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上海广州再现地王两地加大宅地供应保预期万芳

发布时间:2020-02-14 11:54:49 阅读: 来源:捆钞机厂家

上海广州再现地王 两地加大宅地供应保预期,

5月29日,上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价 地王 纪录。

不久之前,广州白云区同宝路14万平方米的居住用地,在遭遇12家房企近200轮举牌后,最终以总价186774万元、配建保障房面积6.68万平方米成交,这创下了广州实施 限地价、竞配建 以来的新高。

地价直接影响房价,面对新的 地王 ,两地政府采取积极措施,保住宅供地,促房价稳定。

供地受征地制约

上海规划和国土资源管理局有关负责人认为,最近个别地块的成交引起了公众的关注。经分析,主要是因为其具备与一般地块不同的三个显著特征:一是土地用途均为商业办公用地;二是区位优势非常明显;三是项目整体性强,建筑总量较大。

而广州白云区住宅地块临近广州大道和南湖风景区,区位优势明显,不同于一般地块,也是难得的住宅用地。

所谓的 地王 有其不同于一般地块的优势,并不能说明上海和广州的供地能力已到极限。

据上海规土局负责人介绍,近些年来,上海的住房用地供应计划皆超标完成。2010、2011、2012年,上海市实际供应住房用地完成率分别为105.6%、106.2%、100.2%。

既然如此,为何上海新增土地供应量呈现逐年下降的趋势呢?这位负责人介绍,这受征地、动拆迁等不确定因素的制约和影响。

为此,上海正在研究推进存量土地盘活工作,切实提高土地的节约集约利用水平。

广州供地矛盾极为突出。广州市国土房管局有关人士介绍,到2020年,广州市平均每年新增建设用地的指标仅为12.3平方公里,但近年来每年用地缺口都在15平方公里左右。2012年广州立项的101个重点项目预计需新增建设用地50平方公里左右。

相对于用地指标缺口,广州市最突出的供地问题还是征地拆迁和土地储备问题。有工作人员介绍,一些计划供应的土地,由于征地拆迁不能按时完成,无法按计划推出。

这种情况在广州并不鲜见。工作人员告诉记者。

(编辑:地产福建网综合)

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