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潘石屹未来一年楼市将量价齐跌-【资讯】

发布时间:2021-07-16 01:12:33 阅读: 来源:捆钞机厂家

潘石屹认为,中央强调要加大保障性住房的政策,今年执行得具体而严厉,如每个城市要完成“双50%”:即给保障性住房的供地不能少于50%;当年开工面积不能少于50%。如果这项政策持续实施下来,中国住房市场的格局将会发生根本的变化。

此外,银监会对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商,加剧了开发商资金的紧张;还有住建部出台的对预售收入监管的办法及其实施细则的出台,对开发商运行资金的影响是非常巨大的。最后,国土资源部清理闲置土地,对市场都会造成很大的震撼。对其余的闲置土地都会形成很大的压力,促进这些土地的开发,结果就是增加市场上住房的供应量。

“以上这四方面的政策,预计在四季度都可能实施,造成的影响是两方面的:一是增加了市场上住房的供应量,供应量的增加直接影响市场价格;二是加剧了房地产商资金的紧张程度。”潘石屹分析,开发商降价的前提是企业资金紧张,没有钱了,企业的资金链条紧张比任何导致降价的因素压力都大。

潘石屹表示,未来一年住房价格有很大下跌的压力,潘石屹预计会回到2009年初的水平。

楼市反弹属个案

针对最近两周杭州和深圳的住房市场在恢复,价格和成交量都在上升,潘石屹认为,这两个城市比较特殊属个案,不能反映全国的情况。从全国来看,GDP的增长、就业压力、地方的财政收入、银行的盈利和老百姓的住房问题都压在房地产一个行业上,这些压力超出了这个行业承受的极限,这一点可以从很多指标中体现出来,如租金回报率很低,地价比房价贵等等。

下半年房价将继续下跌,这也几乎成为目前其他开发商的共识。万科(000002)董事长王石认为目前购房者观望的低谷期已经过去,但一线城市房价还有往下调的空间,下调幅度就10%~15%左右。

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