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6月广州房价同比上涨165房价涨幅全国第二【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:48:53 阅读: 来源:捆钞机厂家

国家统计局昨天公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,6月份,广州新建商品住宅价格环比上涨1%,较5月份回落0.5个百分点。而同比涨幅则为16.5%,较北京低0.2个百分点,延续了5个月的领涨态势终于就此打住。

楼价涨幅北京第一广州第二

昨日,国家统计局发布6月份70城房价指数。从相关数据来看,广州连续五个月的全国领涨态势终于就此打住。数据显示,6月份,广州新建商品住宅价格环比上涨1%,较5月份的1.5%回落0.5个百分点。而同比涨幅则为16.5%,较北京的16.7%低0.2个百分点,位居全国第二,以微弱差距暂离“全国领涨”席位。紧随其后的是深圳及上海,涨幅分别为16%和14.4%。6月份,新建商品住宅同比涨幅超过10%的城市数量达到了9个。

目前来看,70个大中城市中,仅温州房价同比出现下跌,其余城市房价均呈现上涨情况。

70个大中城市中,6月份新建商品住宅环比上涨的城市有63个,占总数的九成。同时,半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。从5、6月份的数据比较看,70个大中城市中,6月份新建商品住宅价格环比涨幅较上月收窄的城市有38个,比5月份增加了4个。其中,最高涨幅为2.4%,比5月份回落了0.5个百分点。广州和深圳环比涨幅比5月份分别收窄0.5和0.2个百分点。桂林、包头、太原、沈阳等二三线城市环比涨幅收窄幅度稍大,分别比5月份收窄1.3、1.2、0.9和0.8个百分点。

不过,一线城市的涨势依旧在延续。北上广深6月份新建商品住宅价格分别环比上涨1.6%、1.7%、1%、1.9%。其中,深圳以1.9%的环比涨幅领涨全国。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,房价快速上涨源自于过去两年的房地产政策与货币政策。一是收紧房企资金链导致了新开工数量的下降,使得市场供应跟不上,二是宽松货币政策及热钱大量进入房地产市场导致房价攀升。

广州楼市或出现“有价无市”

从广州市房管局预售证信息来看,6月份,广州十市两区共发出32张预售证,带来新增房源4158套。较之5月份5837套新增房源,6月新增房源环比下跌近三成。

邓浩志认为,全国房价上涨趋势下半年仍将延续,但涨速可能会有所放缓,上涨的压力主要来自今年上半年全国各地地王不断涌现,地王改变市场预期,会进一步推高下半年房价。但今年上半年市场的成交量增速放缓,意味着进入楼市购房的资金没有进一步的增加,这是一个市场趋于稳定的信号。

业内资深专家韩世同则认为,广州的楼市价格始终没有北、上、深高。下半年,广州楼价若再出现明显上涨,可能会出现有价无市的情况,因为下半年开发商货量以高端和大户型为主,这个比较难销售。而刚需产品就供不应求,只要有就会出现“日光盘”。

全球最大空头基金掌门人:中国房产热酷似泡沫期的日本

信息时报讯(记者罗莎琳)日前,全球最大的空头基金尼克斯掌门人、做空大师詹姆斯·查诺斯接受采访时称,中国当下的房地产热酷似1980年代后期的日本,巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史,并将对中国的实体经济和金融体系产生深重打击。

詹姆斯·查诺斯称,据其试算,从建设成本来看中国房产市场的价值已升至GDP的300%至400%,而1989年日本的这一比例为375%。中国政府试图控制泡沫,但并未见效,大量的房产建设仍在继续,投机资本不断涌入,金融机构也染指其中,无心本业的中国企业也纷纷将资金投向房地产。

詹姆斯·查诺斯分析称,中国最大的问题是金融体系扭曲,银行融资和影子银行每年都在创造大量的新信贷(约占中国GDP的40%~50%),靠信贷驱动的投资依存型增长模式将迎来极限,而个人消费并未强大到足以支撑经济增长的程度。中国无疑面临着信贷泡沫崩溃的风险,我们在密切关注着今后18个月内是否会发生。

对于中国每年7%的GDP增长,詹姆斯·查诺斯则认为,那只是中国经济的表层,我们重视的是从电力使用量、煤炭消费量、最终消费等层面看到的实体经济增长,远低于所谓的GDP增长,美联储去年的报告也指出了同样的问题。正因为中国官方过于重视GDP的增长数字,才将政策倾斜到了不合理的过剩投资。

詹姆斯·查诺斯认为,既要抑制房产涨价过快,又要防止房地产崩溃,是极为困难的政策运营。中国政府若压制投资,将导致大量的人失业。而收缩信贷,也将不可避免地对实体经济产生深重打击。虽然有意见乐观地认为中国官方今后能打开困局,但实际上可采取的手段已非常有限。

中日楼市惊人的相似,中国房地产市场是否会步日本之后尘?方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,中国楼市的泡沫到底有多大还很难估量,因为楼价的数据统计比较混乱,比如广州楼市的限价,很难从数据上真实地反应楼市的真实情况。但从地价和楼价的不断攀升看,中国的现状的确有点像当年的日本。但两者的基本面又千差万别,中国土地供应是国家垄断的,可用于建设的土地非常稀少,这和日本当年明显不同,日本没有宅基地,没有18万亿亩的耕地红线等等。所以不能一概而论。

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